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冠军娱乐场手机下载 - 上海新江湾城有新盘了?别误会,它不是杨浦"亲生"的!(内附多图)

2020-01-11 16:04:56  

冠军娱乐场手机下载 - 上海新江湾城有新盘了?别误会,它不是杨浦

冠军娱乐场手机下载,新江湾城,几乎是上海豪宅区的代名词之一。这里有上海最大的原生态湿地公园、拥有国际社区高端规划,豪宅扎推。对于购房者来说,“谈新江湾城色变”也是常态,因为这里动辄近10万的房价让不少对之向往的人只能望而却步。

近期,有各路消息称“新江湾城”有了一个新盘——上港星江湾。项目官方还没有什么消息,各家小编已经前赴后继开始了探盘。走,一起看看去!

上港星江湾售楼处实景图(2019.11.12)

上港星江湾是新江湾的新盘?这,其实只是一个美丽的误会。

实际上,项目地处宝山和杨浦接壤处,东至政涟路、南至国咏路、西至a3-01a地块、北至军工路,从行政区域划分上看,它属于宝山区淞南镇。项目以北300米即是黄浦江, “滨江地段”成为项目一大亮点。

上港星江湾距离10号线新江湾城地铁站直线约1.8公里,距离10号线延伸线的国帆路站直线约500米。此外,3号线淞发路地铁站距离项目也较近,直线距离约1.6公里。

上港星江湾区位图

据国帆路地铁站施工铭牌显示,工程预计2019年12月30日前竣工。待到上港星江湾交付入住时,地铁站应该是开通了的。

10号线国帆路站点竣工日期预计为2019.12.30

在实地走访的过程中,真切地见识了一次区域之间的断头路。从10号线新江湾城地铁站下来之后,沿淞沪路、踩共享单车北行大约10分钟即可看到上港新江湾,途中还经过国帆路地铁站点、复旦大学校区,但是踩着踩着有一种项目近在眼前远在天边的感觉,多处“此路不通”。

在淞沪路远眺上港星江湾

此处给后面看房的购房者指路:上港星江湾售楼处位于淞军路上,如果自驾,推荐大家走军工路至淞军路;如果乘坐地铁,3号线淞发路更加便利。

距离新江湾城如此近的距离,使得上港星江湾可以共享到新江湾城的诸多配套。

上港星江湾北侧紧邻军工路,且沿线分布着铁路,再往北即是黄浦江,几乎无配套,建筑以老房子为主。

军工路沿线分布着铁路

生活配套方面主要依靠南部的新江湾城。10号线新江湾城地铁上盖有悠方商业广场。

10号线新江湾城地铁上盖商业广场

生态方面有上海市区最大的、唯一的原生态湿地资源——12000㎡的新江湾湿地公园。人文方面项目以南约600米即是复旦大学江湾校区。

上港星江湾紧邻复旦大学

待到上港星江湾周边道路打通之后,从项目至新江湾城还是很便捷的。

虽然非杨浦新江湾“亲生”,但是上港星江湾也是背靠着“大树”的。

项目开发商为上港集团,说到这家开发商,很多人可能还比较陌生,但是说上海长滩大家一定都有所耳闻了。这个宝山曾经创造出700多房源近乎日光佳绩的项目正是上港集团与宝山区政府联合打造的。

上港星港湾是上港集团在宝山打造的第二个项目,据悉,项目是集住宅、商业配套、办公一体的综合性商业建筑,总建筑面积超过45万㎡。

从流出的项目效果图看,上港星江湾的住宅和上海长滩一样,部分楼栋采取了围合式的设计。值得注意的是:这种布局将会造成小区内有很多房源为东西朝向,将严重影响房源的采光。

上港星江湾鸟瞰图

目前上港星江湾的售楼处尚未开放,项目具体的户型等详情不得而知。据上港星江湾施工铭牌显示,项目一段标预计2020年3月完成施工,预计售楼处距离开放不远了。

施工铭牌显示2020.3.31前竣工

关于上港星江湾的价格,此处要打一个大问号。

上港星江湾南部的新江湾板块目前在售的新房较少,金浩园在售建面约104-176㎡2-4房、带装修交付,均价约91700元/㎡。新江湾城首府在售别墅,总价3800万/套起。当前处于待售状态的有世纪江湾和信达泰禾·上海院子,其中世纪江湾前期均价92340元/㎡、信达泰禾·上海院子前期均价95000元/㎡。

长达三年没有新宅地供应的新江湾城今年9月份出让了一幅纯宅地,上海本土国企中华企业击败万科摘得了该地块,成交楼板价52514元/㎡。

新江湾城在售、待售楼盘一览

上港星江湾所属的宝山淞南板块当前没有新房在售,关注了一下次新房盛世宝邸,挂牌均价约6.3万/㎡。

未来,上港星江湾的均价是朝新江湾城看齐、还是只高于淞南板块?如果紧跟新江湾城,这个项目将创宝山房价新高!如果只是略高于淞南,6万+的单价相比新江湾城5万+的楼板价而言,就有看头了!

标题说了,内附多图!不爽约!下面多角度项目实景图献上!

上港星江湾实景图

结语:久未有新盘供应的宝山淞南,这次终于迎来了上港星江湾,值得期待。虽然不是杨浦"亲生"的,但是沾新江湾城的"光"还是妥妥的。

自带热度的上港星江湾未来能卖到什么样的价格、是否会突破宝山房价天花板?拭目以待。

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